新しく始まった「TORCHES（トーチーズ）」っ不動産クラファンってどうなのかな？
評判やどんな特徴があるのか知りたい！
本記事ではこのような悩みを解決します✨
2025年12月にサービスを開始した「TORCHES」は、高利回り・短期間・実績豊富なエムトラスト社が親会社など、魅力的な特徴を備えています。
ただし、開始したばかりとあって実績がまだ少なく、注意すべき点もあります。
どのような企業がTORCHESを運営していて、不動産事業に対する実績やノウハウを有しているのか？
という観点で良し悪しを判断することが重要になってきます。
この記事ではメリット・デメリット、また投資家の評判も詳しく解説していきます。
TORCHESで投資を検討している方はぜひ参考にしてください。
10%以上の高利回り多数✨さらに運用期間6カ月と初心者にも応募しやすい内容👌
- ファンド利回り10％以上
- 運用期間6ヶ月
- １万円から申し込みOK
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始まったばかりのサービスだからしっかり理解しておきたいね✨
ちなみに私はクラファンを2019年12月からやっていて、受け取った分配金は￥590,891になりました。
（2025年11月現在）
TORCHESとは？
まず、TORCHESの概要です
運営しているのはTORCHES株式会社です。
| 運営会社 | TORCHES株式会社 |
| 本社住所 | 徳島県徳島市寺島本町東3-12-6 徳島駅前濱口ビル7階 |
| サービス開始 | 2025年11月 |
| 組成ファンド数 | 4件 |
| 実績利回り | 10%（2025年12月現在の平均） |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 手数料 | 無料 |
| 募集形式 | 先着・抽選式 |
| 中途解約の可否 | 不可 |
TORCHESは徳島市に本社を置くTORCHES株式会社が運営している不動産クラウドファンディングです。
不動産クラウドファンディングとは、インターネットを経由して不特定多数の投資家から資金を調達します。
集まった資金で、不動産を購入・運用して得られた収益を投資家に分配する仕組みです。
不動産クラウドファンディングには以下の特徴があります💡
- 少額から不動産に投資できる
- 所有権を持たないので手間がない
- 株のような値動きがない
出資したあとは、TORCHESが運営や不動産の売却とかをやってくれるって事だね！
親会社のエムトラストとは？
TORCHESはサービスを開始してまだ短いですが、親会社のエムトラストは2015年に創業した不動産開発を行っている企業です。
コモサスやヤマワケエステートなどのサービスを活用して、累計100案件以上のファンドを組成・運用・償還してきた実績とノウハウ（商品設計、リスク管理、運用レポート、投資家対応、償還オペレーション等）があります。
不動産について10年の実績とノウハウがあるんだね！
TORCHESは、エムトラストの不動産事業とクラファンの経験を自社サービスとしてまとめたって感じだね！
エムトラストの業績は、売上・営業利益ともに右肩上がりで順調な推移です。
TORCHES株式会社は第二種金融商品取引業なども取得しているよ👍🏻
- 第二種金融商品取引業
- 四国財務局（金商）第25号
- 不動産特定共同事業
- 徳島県 第2号
TORCHESの口コミ・評判は悪い？
ここではX（旧twitter）に載っていた口コミを紹介します。
TORCHESについてはサービス開始直後ということで口コミが乏しためエムトラストについても載せました。
- エムトラストの業績と実績から、信頼は厚い
- 初回ファンドに外れなし
悪い口コミは見当たらなかったよ✨
デメリット3選
デメリットと注意点は3つあります💡
注意点もあるからしっかり見てね💦
デメリット1 元本割れする可能性がある
TORCHESでは投資家保護のための優先劣後出資が採用されていますが、投資なので元本保証ではありません。
投資をする際には必ず余裕資金で行いましょう。
デメリット2 実績が少ない
サービス開始が2025年12月で第１号～4号が公開されたばかりです。
過去の実績を重視される方には判断が難しい点と言えます。
ただ、他クラファンで100件以上の実績がある親会社のエムトラストという点でいうと多くの実績があります。
デメリット3 途中で売却や解約ができない
TORCHESの案件は、一度運用が始まると途中で解約ができません。
もし運用中に不測の事態が起こって元本割れるする可能性が高くなったりしても、途中で返金申請できないため注意しましょう。
メリット3選
TORCHESのメリットは3つあります💡
それぞれ解説するね！
メリット1 利回りが高い
TORCHESの最大の特徴は一般的な不動産クラファンよりも利回りが高い点です。
第1号ファンドは想定利回り10.2％と業界水準の3～8％に比べて高い✨
サービス初期のファンドは失敗例が少なく、実績としての広告塔の役割もあるためオイシイ案件になり易い傾向があるよ🌱
メリット2 運用期間が短い
第１号～第4号ファンドの運用期間は6ヶ月と比較的短いファンドです。
短期の運用は資金の拘束期間が短いため市場変動リスクにさらされる期間を短くすることが出来ます。
反面、入金から運用までのなど資金待機の時間があり、投資効率と言う面ではデメリットと言えます。
- 2年など長期ほったらかしができない
- 資金の待機期間があり効率が悪い
初心者としては運用期間が短い方が、市況の変化のリスクも低いしチャレンジしやすいよね👏
メリット3 劣後出資で投資家を守る
TORCHESでは劣後出資方式を導入しています。
これを導入することで、もし不動産の売却価格が下がって損失が出た場合、
まず 運営会社の劣後出資分から先に損失を負担 するルールになっています。
そのため、投資家の出資（優先出資）は守られやすく、リスクを軽減することができます💡
劣後出資割合は高ければ高いほどリスク軽減になる📝
ただし1号～4号の劣後出資は約10%でした。
これは高くもなければ低くもない。といった所です。
もう少しリスクを抑えたい人には物足りないかも知れません。（その代わり利回りが高いです）
安全志向の方にはらくたまがおススメです。
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TORCHESを始める3ステップ
TORCHESを始める方法を3ステップで紹介するね！
1. 会員仮登録
始めに下のボタンを押して公式サイトへアクセスして下さい。
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2. 会員登録
3. 本人確認
本人確認中に以下の事をするとロックされる場合があるので注意して下さい。
- 本人確認画面へ遷移後にブラウザを閉じてしまう
- 「戻る」操作などによる途中離脱
- 本人確認画面を長時間放置してしまう
もしエラーが発生してしまった場合は下記TORCHES公式お問い合わせフォームより「お名前」と「メールアドレス」を明記した上で「再申請不可または5日間ロック解除希望」とお問い合わせ下さい
お疲れさまでした！これで完了です✨
入金は案件に申し込んで、抽選の当選後に入金案内がメールで届くよ♪
まとめ
今回紹介したTORCHESの特徴は4つです。
- 運用期間が短くリターンが早い
- 親会社の業績は良好で、実績も100件以上
- 利回りが10%程度と比較的高利回り
- 第１号ファンドはお宝案件になり易い
まだサービスの初期段階ですが、他クラファンで多数の運営・償還実績のあるエムトラストが運営している点で信頼性・安心感が評価できそうです😊
特にサービス開始初期のファンドはお宝案件であることが多いためこの機会を逃さないようにしましょう。
ちなみにクラウドファンディングも、複数案件に申し込んだり、他社も活用するなどしっかりと分散することが重要🔥
10%以上の高利回り多数✨さらに運用期間6カ月と初心者にも応募しやすい内容👌
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