実績多数！不動産クラファンTORCHES（トーチーズ）

本記事ではこのような悩みを解決します✨

この記事ではメリット・デメリット、また投資家の評判も詳しく解説していきます。

TORCHESで投資を検討している方はぜひ参考にしてください。

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史上最高利回りの新ファンド

対象物件は都心の高稼働ホテル3棟

①Hotel Vintage 築地(東京都中央区)

東京メトロ有楽町線「新富町駅」徒歩4分。

全9室(1フロア1室)の鉄骨造10階建てで、平成30年築。

直近の平均稼働率は91.72%と高水準。

②Hotel Vintage 神楽坂(東京都新宿区)

東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩5分。全14室で、50㎡超・最大8名まで泊まれる広めの客室も備える。

令和2年築で、平均稼働率は87.68%。

③Hotel Vintage 目黒不動前(東京都品川区)

東急目黒線「不動前駅」徒歩7分。築浅の令和7年築で、最大6名泊まれるスイートルーム(43.13㎡)もあり。

1階には人気ベーカリーカフェ「THE ORDY BAKERY」が併設されていて、宿泊以外の集客力もあるのが特徴。

平均稼働率は88.67%。

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10万円投資したら配当はいくら?シミュレーションしてみた

実際に10万円を出資した場合の目安を計算すると、次のようになる。

このファンドの4つの強み

①TORCHES史上最高水準の想定利回り24%

不動産クラウドファンディング全体で見ても、年率24%は相当に高い水準。

②運用期間1ヶ月と資金拘束が圧倒的に短い

不動産クラウドファンディングは半年〜1年以上資金が拘束されるファンドも多い中、今回は1ヶ月というかなり短い運用期間。

③優先劣後99:1で投資家の元本を守るクッションがある

優先劣後方式とは、万が一物件の売却価格が想定を下回っても、まず運営会社側の出資分(劣後出資)から先に損失を負担する仕組みのこと。

今回は投資家99:運営会社1という比率になっている。

④駅近×高稼働率の実物ホテル3棟が裏付け

対象物件はどれも最寄り駅から徒歩4〜7分、平均稼働率88%超という実績がある稼働中のホテル。

まっさらな新築や更地ではなく、すでに収益を生んでいる実物資産が裏付けになっているのは安心材料のひとつ。

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知っておきたい3つの注意点

①年率24%はあくまで「年換算」、実際の分配は1ヶ月分だけ

さっきのシミュレーションの通り、10万円出資しても1回でもらえる分配金は約2,000円(税引前)が目安。

②元本・分配金は保証されない

キャピタル型は物件の売却益が原資。想定より安く売却されれば分配金が減ったり、優先劣後のクッションを超える損失が出れば元本割れする可能性もゼロではない。

③人気化必至で先着順のため出資できない可能性がある

これだけの好条件だと、募集開始直後に上限口数に達して締め切られる可能性が高い。

今だけの2大キャンペーンでさらにお得に

①夏の投資スタート応援キャンペーンで現金最大4,000円

TORCHESでは現在「夏の投資スタート応援キャンペーン」を実施中。

②出資者限定「muni」オーダーメイド旅行サポートキャンペーン

実際にこのファンドへ出資した人だけが対象になる「muni」のオーダーメイド旅行サポートキャンペーン(9/30まで)。

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TORCHESとは？

まず、TORCHESの概要です 

運営しているのはTORCHES株式会社です。

運営会社	TORCHES株式会社
本社住所	徳島県徳島市寺島本町東3-12-6 徳島駅前濱口ビル7階
サービス開始	2025年11月
組成ファンド数	65件
実績利回り	16.5%（2026年8月現在の過去10件の平均）
最低投資額	1万円
手数料	無料
募集形式	先着・抽選式
中途解約の可否	不可

TORCHESは徳島市に本社を置くTORCHES株式会社が運営している不動産クラウドファンディングです。

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを経由して不特定多数の投資家から資金を調達します。

集まった資金で、不動産を購入・運用して得られた収益を投資家に分配する仕組みです。

不動産クラウドファンディングには以下の特徴があります💡

TORCHESに出資してるエムトラスト社とは？

TORCHESはサービスを開始してまだ短いですが、TORCHESに出資しているエムトラストは2015年に創業した不動産開発を行っている企業です。

コモサスやヤマワケエステートなどのサービスを活用して、累計100案件以上のファンドを組成・運用・償還してきた実績とノウハウ（商品設計、リスク管理、運用レポート、投資家対応、償還オペレーション等）があります。

エムトラストの業績は、売上・営業利益ともに右肩上がりで順調な推移です。

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TORCHESの口コミ・評判は悪い？

ここではX（旧twitter）に載っていた口コミを紹介します。

TORCHESについてはサービス開始直後ということで口コミが乏しためエムトラストについても載せました。

デメリット3選

デメリットと注意点は3つあります💡

デメリット1　元本割れする可能性がある

TORCHESでは投資家保護のための優先劣後出資が採用されていますが、投資なので元本保証ではありません。

投資をする際には必ず余裕資金で行いましょう。

デメリット2　実績が少ない

サービス開始が2026年9月で64件のファンド組成、運用終了は24件。

過去の実績を重視される方には判断が難しい点と言えます。
ただ、他クラファンで100件以上の実績がある親会社のエムトラストという点でいうと多くの実績があります。

デメリット3　途中で売却や解約ができない

TORCHESの案件は、一度運用が始まると途中で解約ができません。

もし運用中に不測の事態が起こって元本割れるする可能性が高くなったりしても、途中で返金申請できないため注意しましょう。

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メリット4選

TORCHESのメリットは3つあります💡

メリット1　利回りが高い

TORCHESの最大の特徴は一般的な不動産クラファンよりも利回りが高い点です。

第1号ファンドは想定利回り10.2％と業界水準の3～8％に比べて高い✨

メリット2　運用期間が短い

過去ファンドの運用期間は6ヶ月前後と比較的短いファンドが多いです。

短期の運用は資金の拘束期間が短いため市場変動リスクにさらされる期間を短くすることが出来ます。

反面、入金から運用までのなど資金待機の時間があり、投資効率と言う面ではデメリットと言えます。

• 2年など長期ほったらかしができない
• 資金の待機期間があり効率が悪い

メリット3　劣後出資で投資家を守る

TORCHESでは劣後出資方式を導入しています。

劣後出資割合は高ければ高いほどリスク軽減になる📝

ただし1号～4号の劣後出資は約10%でした。
これは高くもなければ低くもない。といった所です。

もう少しリスクを抑えたい人には物足りないかも知れません。（その代わり利回りが高いです）

安全志向の方にはらくたまがおススメです。

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メリット4　早期償還＆上振れ

18本中、13本が予定よりも早く償還されてます。

TORCHESを始める3ステップ

TORCHESを始める方法を3ステップで紹介するね！

1.　会員仮登録

始めに下のボタンを押して公式サイトへアクセスして下さい。

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2.　会員登録

3.　本人確認

まとめ

今回紹介したTORCHESの特徴は4つです。

まだサービスの初期段階ですが、他クラファンで多数の運営・償還実績のあるエムトラストが運営している点で信頼性・安心感が評価できそうです😊

ちなみにクラウドファンディングも、複数案件に申し込んだり、他社も活用するなどしっかりと分散することが重要🔥